MÁSTER BIM ORIENTADO A LA INGENIERÍA CIVIL

En la NOVENA parte  sobre el MÁSTER DE BIM ORIENTADO A LA INGENIERÍA CIVIL, profundizaré en los contenidos y prácticas del Módulo 08, titulado «Sostenibilidad, Explotación y Mantenimiento».

SOSTENIBILIDAD, EXPLOTACIÓN Y MANTENIMIENTO

 01. SOSTENIBILIDAD

La sostenibilidad en la construcción se ha convertido en un tema crucial para enfrentar los retos del cambio climático y la gestión eficiente de los recursos. Este artículo aborda cómo la sostenibilidad, entendida como un equilibrio entre las dimensiones ambiental, social y económica, está transformando la industria de la construcción.

1. Conceptos básicos sobre sostenibilidad

La sostenibilidad se popularizó con el Informe Brundtland en 1987, definiendo el desarrollo sostenible como satisfacer las necesidades actuales sin comprometer las futuras generaciones. En la construcción, este concepto abarca desde el uso de energías renovables hasta la reducción de emisiones y la gestión de residuos.

2. Métodos de evaluación en construcción sostenible

Para medir y certificar la sostenibilidad en proyectos de construcción, existen sistemas como LEED, BREEAM y CEEQUAL, que analizan parámetros como emisiones, consumo de energía y agua, y el impacto en la biodiversidad. Estos métodos, basados en puntos o créditos, fomentan prácticas sostenibles en todo el ciclo de vida de los proyectos, desde el diseño hasta la demolición.

3. Declaraciones ambientales de producto (DAP)

Las DAP proporcionan información verificada sobre el impacto ambiental de productos utilizados en construcción. Basadas en análisis de ciclo de vida (ACV), estas declaraciones permiten elegir materiales más sostenibles y optimizar el diseño para minimizar emisiones y residuos.

4. Integración de BIM en la sostenibilidad

La sexta dimensión del BIM (6D) introduce la sostenibilidad al modelado de información de edificios. Permite simular y optimizar aspectos como la eficiencia energética y el impacto ambiental de los materiales. Además, el uso de herramientas digitales y la normalización de datos ambientales están impulsando la digitalización sostenible en la industria.

5. Futuro de la sostenibilidad en la construcción

El sector avanza hacia una mayor integración de sostenibilidad, digitalización y métodos innovadores. Con la consolidación de normas internacionales y el desarrollo de software especializado, se espera que la sostenibilidad se integre en todas las fases de construcción, desde el diseño hasta el reciclaje final.

La sostenibilidad no es solo una tendencia, sino un compromiso necesario para construir un futuro resiliente y responsable. ¿Tu proyecto ya está alineado con estos principios? ¡Comparte tus experiencias y reflexionemos juntos sobre la construcción del mañana!

02. EXPLOTACIÓN Y MANTENIMIENTO

1. BIM y Operación y Mantenimiento (O&M):

La integración de BIM en Operación y Mantenimiento (O&M) optimiza el ciclo de vida de los activos, mejorando procesos como inspecciones, reparaciones y mantenimiento. A través de la dimensión 7D de BIM, se gestiona eficientemente el uso de recursos, reduciendo costes operativos y aumentando la sostenibilidad. Este enfoque se complementa con herramientas de Facility Management (FM), que abarcan desde tareas técnicas (mantenimiento de equipos) hasta administrativas (gestión de espacios y servicios).

El FM, según la normativa europea, coordina inmuebles, procesos, tecnologías y personas para garantizar un funcionamiento eficiente. Mediante su implementación, se logran ahorros de hasta un 20% en costes operativos y un mayor retorno de inversión.

Las empresas utilizan sistemas digitales como ERP, ITSM, IWMS y CMMS, integrados con BIM, para gestionar datos sobre propiedades, costes, mantenimiento y sostenibilidad. Estos sistemas permiten tomar decisiones informadas, automatizar procesos críticos y optimizar el rendimiento de los activos.

Entre los principales retos están la gestión de datos fragmentados y la incorporación de conectividad y seguridad. Sin embargo, las oportunidades incluyen la reducción de emisiones, la mejora del confort del usuario y la automatización de informes. BIM y FM están transformando el sector, impulsando eficiencia, sostenibilidad y rentabilidad en la gestión de infraestructuras.

2. Descripción de sistemas (IWMS)

Los Sistemas de Gestión Integrada del Espacio de Trabajo (IWMS) son plataformas diseñadas para planificar, gestionar y optimizar los recursos físicos y operativos de una organización. Se estructuran en módulos clave que abarcan bienes raíces, gestión de proyectos, espacios, energía, y operaciones y mantenimiento.

1. Real Estate
   Los IWMS optimizan la gestión de bienes raíces al centralizar datos financieros, documentales y de uso de espacios. Sus beneficios incluyen análisis de selección de sitios, reconciliación de pagos y auditorías, lo que permite ahorrar costes y maximizar retornos en transacciones inmobiliarias.
2. Gestión de Proyectos
   Facilitan la planificación y ejecución de proyectos, incluyendo análisis de costes, control de contratistas y cronogramas. Automatizan procesos clave, reduciendo plazos y sobrecostes.
3. Gestión de Espacios
   Permiten un uso eficiente de espacios mediante la integración de datos gráficos y operativos. Automatizan la planificación de ocupación, reservas y traslados, mejorando la gestión de activos y reduciendo costes operativos.
4. Gestión Energética
   Monitorizan consumos energéticos en tiempo real, identificando activos poco eficientes y priorizando proyectos de mejora. También integran cálculos de huella de carbono, abarcando emisiones directas e indirectas.

En conjunto, los IWMS proporcionan herramientas avanzadas para reducir costes, mejorar la sostenibilidad y optimizar el uso de activos y recursos en las organizaciones.

3. Descripción de sistemas de mantenimiento (CMMS)

Los Sistemas de Gestión de Mantenimiento Asistida por Ordenador (CMMS) son herramientas clave para gestionar y optimizar el mantenimiento de activos físicos. Su objetivo es garantizar que los equipos e instalaciones operen eficientemente mediante acciones técnicas y administrativas.

Principales módulos y funcionalidades:

• Gestión de activos: Centraliza información descriptiva, financiera y operativa de los equipos, incluyendo historial de operaciones y especificaciones técnicas.
• Mantenimiento preventivo: Permite programar tareas periódicas basadas en tiempo, uso o condiciones, asegurando la funcionalidad de los equipos.
• Órdenes de trabajo: Gestiona tareas específicas, incluyendo asignación de personal, materiales, herramientas y medidas de seguridad.
• Gestión de almacenes: Controla repuestos, herramientas y recursos necesarios, optimizando inventarios y garantizando disponibilidad.
• Gestión de compras y contratos: Asegura el suministro de materiales y servicios, monitoreando acuerdos de nivel de servicio (SLA) con proveedores.
• Indicadores y analítica: Proporciona métricas (KPI) para evaluar el desempeño y tomar decisiones informadas en tiempo real.

Integración con BIM: Los CMMS se integran con modelos 3D BIM mediante datos COBie, facilitando la transferencia de información y la planificación de operaciones.

Beneficios: Reducción de costes y tiempos, mayor precisión en la planificación, retroalimentación en tiempo real, y mejora de la eficiencia operativa mediante la gestión centralizada y automatizada del mantenimiento.

4. Integración sistemas bim y gestión de o&m

La integración de BIM (Building Information Modeling) con sistemas de gestión de operación y mantenimiento (O&M) optimiza el ciclo de vida de los activos y mejora la eficiencia operativa. Este proceso permite vincular datos del modelo BIM con plataformas de mantenimiento, como CMMS (Computerized Maintenance Management Systems), a través del estándar COBie (Construction Operations Building Information Exchange).

Ventajas de la integración:

1. Cualitativas: Mejora la precisión de la planificación, aumenta la visibilidad de los activos y proporciona acceso a datos en tiempo real.
2. Cuantitativas: Genera ahorros significativos, como un ROI del 64% y recuperación de inversión en menos de dos años según estudios de casos internacionales.

Proceso de integración:

• Datos: Se exportan desde BIM utilizando COBie, un formato estructurado basado en hojas Excel que documenta activos, ubicaciones y planes de mantenimiento.
• Modelo visual: Se conecta el modelo 3D al sistema CMMS para navegar, buscar y gestionar información de activos directamente.

Ejemplo práctico:

Herramientas como Autodesk Revit (BIM) y IBM MAXIMO (CMMS) permiten la integración fluida mediante plugins y visores 3D. Este enfoque centraliza datos de diseño y mantenimiento, mejorando la toma de decisiones y reduciendo costes operativos.

En resumen, la integración de BIM con O&M maximiza la utilidad de los modelos digitales, asegurando una gestión eficiente y sostenible a lo largo de todo el ciclo de vida de los activos.

03. SEGURIDAD Y EVACUACIÓN

El tema sobre «Seguridad y Evacuación» aborda el uso de simulaciones avanzadas con software como MassMotion para modelar el movimiento de personas en situaciones normales y de emergencia, integrándose en el entorno BIM. La diferencia clave entre crowd modelling y evacuation modelling radica en que el primero analiza comportamientos en condiciones normales y el segundo se enfoca en emergencias. Las simulaciones consideran factores como trayectorias, densidades y comportamientos grupales.

Se introducen conceptos como los niveles de servicio (LoS), que evalúan la calidad del flujo peatonal, y se destacan velocidades de desplazamiento y tiempos de evacuación (RSET), garantizando que sean menores al tiempo seguro disponible (ASET). MassMotion permite modelar escenarios detallados, generando agentes con atributos específicos y analizando sus interacciones con elementos arquitectónicos.

El software permite integrar modelos BIM y datos de simulación, ofreciendo análisis visuales (mapas de densidad, tiempos de salida) y analíticos (tablas de evacuación). Además, se muestran casos prácticos como estaciones de metro o aeropuertos, destacando cómo ajustar modelos importados para mejorar su precisión.

Finalmente, se destacan capacidades avanzadas de MassMotion, como la simulación de ascensores, colas y escenarios multisimulación, útil para planificación y diseño seguro y eficiente de infraestructuras.